Babyboomers en hun geld drijven momenteel de huizenmarkt aan

Of u nu overweegt een huis te kopen of te verkopen, het is waarschijnlijk dat u een babyboomer bent - of dat u er financieel door wordt ondersteund.

Met $ 436.800 blijft de gemiddelde verkoopprijs van huizen in de VS aanzienlijk hoger dan de gemiddelde prijs van $ 329,000 in het kwartaal net voor de late winter van 2020, toen de-19 Covid-pandemie toesloeg.

En het blijft stijgen: de maandelijkse S&P CoreLogic Case-Shiller woningmarktindex liet relatieve prijsstijgingen zien voor februari, maart en april.

"Het aanhoudende herstel van de huizenprijzen heeft een brede basis", zei Craig Lazzara, algemeen directeur van S&P DJI, in een persbericht. Alle 20 grote metromarkten boekten in april maandelijkse prijsstijgingen en 12 markten vertoonden prijsversnelling, zo bleek uit het rapport.

Nu de betaalbaarheid bijna een laagterecord heeft bereikt en de voorraad nog steeds zeer beperkt is, zullen veel kopers, vooral starters, de markt in de nabije toekomst een uitdaging blijven vinden, zeggen experts.

De hypotheekrente schommelt nu rond de 7 procent. Als gevolg hiervan is de mediane maandelijkse betaling (hoofdsom en rente) die een huizenkoper nu kan verwachten te betalen bijna $ 2,000, volgens de National Association of Realtors - bijna het dubbele van het cijfer van 2020.

Kopers moeten ook meer verdienen. Een inkomen van ongeveer $ 95,000 per jaar is nodig om in aanmerking te komen voor een 30-jaarhypotheek met een aanbetaling van 20 procent (de NAR-berekeningen zijn gebaseerd op een iets lagere schatting van de huidige mediane woningwaarde) .

"Er zal geen terugkeer zijn naar de 3 procent tarieven die we hadden tijdens de pandemie", zei Bright MLS-hoofdeconoom Lisa Sturtevant donderdag in een verklaring. "Huizenkopers hebben het 'nieuwe normaal' van tarieven rond de 6,5 procent of zelfs iets hoger moeten accepteren."

Wie drijft het huidige marktherstel?

Voor een groot deel zijn het volledig contante kopers. Deze personen kunnen de hypotheekrente volledig omzeilen en een huis tegen kostprijs kopen.

Vorige maand meldde de vastgoeddatagroep Redfin dat het aandeel van alle contante aankopen was gestegen tot een derde van de gehele Amerikaanse huizenmarkt, het hoogste niveau sinds 2014.

Hoewel de demografie van deze kopers gemengd kan zijn, is er overweldigend bewijs dat sommige babyboomers een economische kracht zijn achter deze contante aankopen, zeggen experts.

"Sommige contante verkopen komen van millennials, maar ze lenen misschien van 'de bank van mama en papa' of een familielid", zegt Taylor Marr, plaatsvervangend hoofdeconoom van Redfin.

Marr voegde eraan toe dat het percentage eigenwoningbezit van Generatie Z-volwassenen (leeftijd 18 tot 27) het percentage van Generatie X (leeftijd 44 tot 59) al heeft overtroffen. die huizen bezaten toen ze nog in de twintig waren, een fenomeen dat ook te wijten is aan een oudere generatie die tussenbeide komt om hun kinderen te helpen huiseigenaren te worden.

Sommige van deze boomers hebben geprofiteerd van de torenhoge waarden van hun huizen, wat heeft geleid tot "historisch hoge niveaus van woningbezit", zei Bright's Sturtevant in een vervolginterview.

"Het is niet zo dat de meeste mensen hun lopende rekening leegmaken", zei Sturtevant. "Ze rollen hun huizenbezit door."

"Zijn er miljonairs en de 1 procent? Ja. Maar het is echt doorgesijpeld naar de middenklasse", zei Sturtevant.

Of er nu een babyboomer op de kopersmarkt zit die wil inkrimpen of een afhankelijke persoon wil ondersteunen, het is deze groep die ervoor heeft gezorgd dat de huizenmarkt levendig bleef. De National Association of Realtors zei in maart dat babyboomers nu 39 procent van de huizenkopers uitmaken – het grootste deel van alle generaties – en een stijging ten opzichte van 29 procent vorig jaar.

"Babyboomers hebben de overhand op de huizenmarkt", zei Jessica Lautz, NAR plaatsvervangend hoofdeconoom en vice-president onderzoek, in een verklaring. "De meerderheid van hen zijn terugkerende kopers die over eigen vermogen beschikken om hen naar hun droomhuis te stuwen - of het nu een plek is om van hun pensioen te genieten of een huis in de buurt van vrienden en familie. Ze leven gezonder en langer en maken later in hun leven huizenruil."

Voorsteden heersen

Zoals met alles wat met huisvesting te maken heeft, hangt de gezondheid van de markt ook af van de locatie. De maandelijkse S&P CoreLogic Case-Shiller woningmarktindex voor april liet zien dat Miami, Chicago en Atlanta de hoogste jaar-op-jaar winst boekten van 20 grote steden. In totaal rapporteerden 17 van de 2{{10}} steden lagere prijzen in april op 12-maandbasis, waarbij Boston, San Francisco en Cleveland lichte stijgingen lieten zien van 0,1 procent, 0,1 procent en 0,9 procent procent, respectievelijk.

Er is ook variatie op basis van dichtheid, waarbij de buitenwijken een hoge vlucht nemen dankzij een grotere vraag naar werk voor individuen in hun beste jaren, zoals millennials, die ook huishoudens vormen en steeds meer vanuit huis werken.

Nieuwe censusgegevens tonen aan dat het percentage Amerikaanse werknemers dat hun werk vanuit huis deed, is gestegen van 5,7 procent van de werknemers in 2019 (ongeveer 9 miljoen mensen) tot 17,9 procent in 2021 (ongeveer 27,6 miljoen mensen) – en dat ongeveer de helft van het werk van -thuis cohort is nu tussen de 25 en 44 jaar.

Dat heeft stedelijke kerngebieden enigszins benadeeld, zei Sturtevant.

"Aangezien veel mensen vanuit huis blijven werken, trekken korte woon-werkverkeer mensen niet terug naar steden", zei ze, eraan toevoegend: "Steden zijn niet terug en zullen misschien nooit meer terugkomen in termen van het aantrekken van hetzelfde niveau van kopers."

De heropleving van de buitenwijken laat ook zien hoe millennials, nu de grootste demografische groep van Amerika, dezelfde sociale voorkeuren hebben als hun ouders nu ze hun opvoedingsjaren zijn ingegaan.

"In 2018 of 2019 zou je hebben gezegd dat millennials nooit naar de buitenwijken zouden verhuizen; het ging allemaal om terug naar de stad, beloopbare buurten, voorzieningen," zei Marr, eraan toevoegend: "Maar nu ze gezinnen stichten en scheiden Door de banden met het woon-werkverkeer is het minder belangrijk om in de buurt van een stadscentrum te zijn.Mensen hechten nu meer waarde aan ruimte, een kantoor aan huis, een tuin.

"Dus ik denk dat de typische levenscyclus van woningen, waar je een appartement of stadswoning koopt of huurt, en als je eenmaal een gezin begint te stichten, je verhuist naar een grotere ruimte in de buitenwijken - dat komt overeen met elke generatie door de eeuwen heen."